
| ||||||||||||||||||||
| Суд вернул квартиру пожилой женщине, обманутой злоумышленниками | версия для печати |
81-летняя жительница Белгорода стала жертвой мошенников, которые действовали под видом сотрудников Федеральной службы судебных приставов. Женщину убедили продать свою единственную квартиру и передать вырученные деньги неустановленному лицу, утверждая, что это необходимо для защиты её жилья от мошенников. Белгородка получила серию телефонных звонков от незнакомцев, которые сообщили, что ее квартира стала предметом готовящейся преступной схемы, и чтобы сохранить своё имущество ей нужно его перепродать, а полученную сумму передать курьеру. Пообещали, что после выполнения инструкций ей будет возвращена квартира, а покупателю ‒ деньги. Позже, после выполнения всех действий, когда она не смогла дозвониться по известным ей номерам, женщина поняла, что стала жертвой обмана и обратилась в полицию. Покупатель квартиры, являвшийся риелтором, подал иск о выселении бывшего собственника, однако женщина подала встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. Суд первой инстанции встал на сторону покупателя, но апелляционная инстанция признала сделку недействительной, так как она была совершена под влиянием заблуждения. Суд установил, что женщина не имела намерения продавать свою квартиру, а её действия были направлены на защиту имущества. Применены последствия признания сделки недействительной, стороны приведены в первоначальное положение путем возврата квартиры в собственность первоначальной владелицы с одновременным взысканием с неё в пользу покупателя произведенной при заключении договора оплаты. При вынесении решения суд подчеркнул, что истец, совершая покупку у одиноко проживающей 81-летней женщины, отчуждающей свое единственное жилье, являясь профессиональным участником рынка недвижимости и занимаясь риелторской деятельностью, должен был проявить необходимую осмотрительность и предпринять дополнительные меры, направленные на проверку реальных намерений продавца, настоять на информировании о сделке и привлечении к сопровождению таковой её родственников, а равно прибегнуть к нотариальному удостоверению сделки, предполагающему тщательную проверку нотариусом воли сторон. Тем более, из поведения женщины явно следовала незаинтересованность в совершении сделки, поскольку она не только не пересчитала переданные ей деньги, но даже не убедилась в их действительном наличии, не раскрыв переданный пакет. При этом она напрочь отказалась об информировании сына о совершаемой ею сделке, а на вопрос риэлтора о наличии у нее иного жилья ничего вразумительного не ответила. Апелляционное
определение от 18 сентября 2025 года № 33-1523/2025 |
|

| ||||||||||||||||||||